珍珠岩造成顶楼漏水，能否归结为房屋质量不佳

首先判断漏水可归结为房屋质量不佳。法律分析：根据相关法律法规，房屋质量问题可找物管或开发商索赔。法律依据如《住宅质量保证书》相关规定，开发商对房屋质量负责。若出现严重渗漏，未及时处理可能导致房屋结构受损、财物毁坏，甚至影响居住安全。
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法律角度常见处理方式为：先与责任方协商赔偿，协商不成可通过法律途径起诉。选择处理方式时，应考虑漏水原因、责任方态度及赔偿意愿，合理选择和解或诉讼。
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房屋渗漏需先查原因。具体操作：一、查找渗漏点并分析成因；二、根据渗漏情况确定法律关系；三、依据《物权法》等法律规定明确责任；四、针对不同责任方采取相应处理措施，如找物管维修或向开发商索赔。